Klimaanlage in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

Darf ich als Mieter in Österreich eine Klimaanlage einbauen?

Laut Arbeiterkammer Niederösterreich dürfen Mieter mobile Klimageräte ohne Zustimmung des Vermieters aufstellen. Worin sich mobil und fest unterscheiden, vergleicht der Beitrag Mobile vs. fixe Klimaanlage. Für eine fest installierte Split-Klimaanlage mit Außengerät — effizienter als ein mobiles Gerät — gilt die Rechtslage oben; gilt das Mietrechtsgesetz voll, zeigen Sie die Änderung vorher an – am besten schriftlich und nachweisbar.

Ein wichtiger Punkt: Schweigen ist Zustimmung — im Vollanwendungsbereich des MRG, und nur nach Ablauf der Zweimonatsfrist ab Zugang der Anzeige. Ohne nachweisbare Anzeige lässt sich der Fristbeginn und damit die Zustimmung kaum beweisen – deshalb schriftlich, am besten eingeschrieben.

Neubau-Mietwohnungen: Die Anzeige- und Zweimonatsregel des § 9 MRG gilt nur im Vollanwendungsbereich. Liegt die Wohnung etwa in einem ohne öffentliche Mittel errichteten Neubau mit Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953, gilt das MRG nur teilweise (§ 1 Abs. 4 MRG) und § 9 ist nicht anwendbar – Schweigen ist dann keine Zustimmung. Klären Sie den Einbau in diesem Fall vorab ausdrücklich mit dem Vermieter. Gehört das Haus einer gemeinnützigen Bauvereinigung, ist § 9 MRG laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz trotzdem anzuwenden.

Muss ich den Vermieter über die Klimaanlage informieren?

Bevor Sie eine Klimaanlage einbauen lassen, informieren Sie den Vermieter — zur Beweissicherung schriftlich, am besten per eingeschriebenem Brief. Diese Mitteilung sollte enthalten:

• Art und Umfang der geplanten Maßnahme (welche Klimaanlage, wo Innen- und Außengerät)
• Einen Plan oder eine Skizze des Montageorts
• Einen Kostenvoranschlag des Fachbetriebs
• Das Gerätedatenblatt (Schallleistung, Abmessungen)
• Ihre Begründung (Hitze, Homeoffice, gesundheitliche Gründe)

Gilt für die Wohnung das Mietrechtsgesetz voll, zeigt der Hauptmieter die geplante Änderung dem Vermieter an; lehnt dieser nicht binnen zwei Monaten ab, gilt die Zustimmung als erteilt.

Die Zweimonatsfrist beginnt mit dem nachweisbaren Zugang beim Vermieter — deshalb immer eingeschrieben senden. Lehnt der Vermieter innerhalb der zwei Monate ab, gilt die Zustimmung nicht als erteilt; den weiteren Weg beschreibt der Abschnitt zur Ablehnung unten. Erfolgt gar keine Reaktion, gilt die Zustimmung als erteilt — aber dokumentieren Sie diesen Zustand (z.B. Screenshot der Briefankündigung, Rückschein des Einschreibebriefs aufbewahren).

Ein Fehler, den es zu vermeiden gilt: Mieter kündigen die Maßnahme zwar an, warten aber die zwei Monate nicht vollständig ab und beginnen früher. Als erteilt gilt die Zustimmung erst, wenn der Vermieter nicht binnen zwei Monaten ab Zugang der Anzeige ablehnt.

Wann kann der Vermieter ablehnen?

Der Vermieter darf die Zustimmung verweigern, wenn eine der Voraussetzungen des § 9 Abs. 1 MRG fehlt – etwa wenn:

• Die Maßnahme die Bausubstanz gefährdet
• Sie zu einer Beeinträchtigung anderer Mieter führt (z.B. Lärm, optische Störung)
• Sie die äußere Erscheinung des Hauses beeinträchtigt
• Sie nicht verkehrsüblich ist oder keinem wichtigen Interesse des Mieters dient

Wichtig: Zu einer Außenklimaanlage auf der Loggia sah der OGH (5 Ob 245/18t) in der Beurteilung „nicht verkehrsüblich“ keine Fehlbeurteilung. Verkaufszahlen allein reichen dafür nicht, und die Verkehrsüblichkeit muss der Mieter beweisen; entschieden wurde ein Einzelfall.

Für Eigentumswohnungen gilt: Unabhängig vom Baurecht kann die Zustimmung aller Miteigentümer nötig sein; im Wohnungseigentum darf eine Änderung unter anderem die äußere Erscheinung des Hauses nicht beeinträchtigen.

Liegen alle gesetzlichen Voraussetzungen zusammen vor, kann der Vermieter die Zustimmung nicht verweigern. Eine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses ist ein gesetzlicher Ablehnungsgrund.

Kann ich vom Vermieter verlangen, eine Klimaanlage einzubauen?

Das ist eine andere Frage als „darf ich selbst eine einbauen". Eine ausdrückliche Aussage von Gesetz oder Gericht, dass der Vermieter ab einer bestimmten Temperatur eine Klimaanlage einbauen muss, haben wir nicht gefunden.

Davon zu trennen ist die gerichtliche Ersetzung der Zustimmung, wenn der Vermieter den Selbsteinbau ablehnt: Sie setzt unter anderem voraus, dass die Maßnahme der „Übung des Verkehrs" entspricht und einem wichtigen Interesse des Mieters dient. Ist eine Änderung nicht verkehrsüblich, kann ein Gericht die fehlende Zustimmung nicht ersetzen. Für die Praxis heißt das: Der einvernehmliche Weg über die schriftliche Anzeige an den Vermieter (siehe oben) kann den Gang zum Gericht ersparen.

Darf ich in der Mietwohnung eine mobile Klimaanlage nutzen?

Laut Arbeiterkammer Niederösterreich dürfen Mieter mobile Klimageräte (Monoblock-Geräte) ohne Zustimmung des Vermieters aufstellen. Ein solches Gerät braucht keine feste Installation und keinen Wanddurchbruch und kann beim Auszug mitgenommen werden.

Der Abluftschlauch wird durch ein leicht geöffnetes Fenster geführt. Mobile Geräte sind jedoch lauter und weniger effizient als Split-Anlagen.

Eine weitere Bauform sind Portasplit-Geräte — also mobile Split-Geräte mit einer Außeneinheit, die auf dem Balkon oder der Terrasse aufgestellt (nicht montiert) wird und über Kältemittelschläuche mit dem Innengerät verbunden ist. Diese benötigen keine Wandbohrung. Ob dafür die Zustimmung des Vermieters nötig ist, dazu haben wir keine allgemeine geprüfte Aussage – klären Sie das vorab mit dem Vermieter. In Wiener Gemeindewohnungen ist für mobile Split-Geräte laut Wiener Wohnen keine Bewilligung durch Wiener Wohnen nötig. Die Effizienz liegt zwischen Monoblock und fest montiertem Split — konkrete Werte stehen am Energielabel des jeweiligen Geräts.

Beim Betrieb von mobilen Klimaanlagen in Verbindung mit Gas-Thermen oder Durchlauferhitzern ist besondere Vorsicht geboten: Der vom Gerät erzeugte Unterdruck kann im schlimmsten Fall die Zugluft der Therme beeinflussen und zu Kohlenmonoxid-Konzentration in der Wohnung führen. Diesen Aspekt unbedingt mit dem Fachbetrieb besprechen.

Wie baue ich als Mieter eine Split-Klimaanlage ein?

1. Einen F-Gas-zertifizierten Fachbetrieb um Erstbesichtigung bitten und Kostenvoranschlag einholen
2. Standort des Außengeräts festlegen (am besten nicht sichtbar von der Straße)
3. Schriftliche Mitteilung an den Vermieter verfassen (eingeschrieben!)
4. Zwei Monate warten
5. Bei Zustimmung oder Nichtreaktion: Ob baurechtlich ein Verfahren nötig ist, im Zweifel bei der Baubehörde nachfragen. Ist ein Verfahren nötig, klären Sie mit dem Fachbetrieb, wer die Unterlagen für die Baubehörde vorbereitet
6. Montage durch zertifizierten Fachbetrieb durchführen lassen

Wie formuliere ich den Brief an den Vermieter?

Die Vorlage geht von einer Wohnung aus, für die das Mietrechtsgesetz voll anwendbar ist; nur dann gelten Anzeige und Zweimonatsfrist (siehe Rechtslage oben).

Was tun wenn der Vermieter ablehnt?

Lehnt der Vermieter ab, können Sie beim Bezirksgericht – in Gemeinden mit Schlichtungsstelle zuerst dort – eine Ersetzung der Zustimmung beantragen. Schlichtungsstellen gibt es in Graz, Innsbruck, Klagenfurt, Leoben, Linz, Neunkirchen, Salzburg, St. Pölten, Stockerau und Wien. Das Verfahren dort ist von Stempel- und Rechtsgebühren befreit, in Wien laut Stadt kostenlos; ist es nach drei Monaten nicht abgeschlossen, können Sie das Gericht anrufen. Geprüft wird, ob alle Voraussetzungen des § 9 Abs. 1 MRG erfüllt sind; eine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses kann die Ablehnung rechtfertigen. Ist eine Änderung nicht verkehrsüblich, kann ein Gericht die fehlende Zustimmung nicht ersetzen; Klimageräte mit Außengerät hält der Oberste Gerichtshof laut Mietervereinigung bisher für nicht verkehrsüblich.

Dauer und Kosten des Verfahrens hängen vom Einzelfall ab. Vor dem Klageweg kann sich das Gespräch mit einer Mieterberatungsstelle lohnen: Manchmal lässt sich eine einvernehmliche Lösung finden — zum Beispiel mit Vereinbarung über den Rückbau beim Auszug oder die Übernahme der Kosten für einen Anstrich des Fassadenbereichs um das Außengerät.

Die AK NÖ hat eine Online-Anleitung speziell zum Thema Klimaanlage in der Mietwohnung veröffentlicht.

Zusammenfassung

Wer zur Miete wohnt, braucht laut Arbeiterkammer Niederösterreich für eine Klimaanlage die Erlaubnis des Vermieters. Gilt das Mietrechtsgesetz voll, sind eine schriftliche Anzeige, die Zweimonatsfrist und eine sorgfältige Dokumentation die wichtigsten Schritte; Klimageräte mit Außengerät hält der Oberste Gerichtshof laut Mietervereinigung bisher für nicht verkehrsüblich. Ob eine Split-Klimaanlage am konkreten Standort umsetzbar ist, hängt dann noch von Baurecht und Gebäude ab.

Häufige Fragen